“方某，现向你依法送达《预强制腾空通知书》，责令你于30日内迁出涉案抵押房产，逾期未履行的，本院将依法强制执行并追究相应法律责任！”

近日，义安区法院发出首份“预强制腾空通知书”，对被执行人进行执前预警，督促被执行人主动履行义务，既体现司法权威和执行力，同时彰显善意文明的执行理念，让强制执行既有“温度”，更有“力度”。

【发出预强制腾空通知书】

【案情回顾】

原告费某与被告方某系朋友关系，2022年，为做工程周转需要，方某向费某借款10万元，并将家庭唯一住房抵押给费某，并办理了抵押登记手续。借款到期后，费某向方某催讨未果，向法院提起诉讼。2023年5月，经义安区法院审理判决，方某向费某偿还借款本金10万元及利息，方某不履行到期债务时，费某有权对方某名下抵押房产折价或拍卖、变卖价款优先受偿。判决生效后，方某未主动履行，费某向法院申请强制执行，在案件执行初期，经法院组织调解，双方达成还款协议。

达成和解协议后，方某便玩起了“消失”，未按照约定履行，费某即向法院申请强制拍卖抵押房产。考虑到抵押房产系方某家庭唯一住房，一家五口居住，如强制腾空拍卖对方某家庭老人及孩子产生影响，可能导致其家庭无处安居。本着善意执行和强制措施相结合的理念，法院向方某发出《预强制腾空通知书》，给于其宽限期履行其法律文书确定的义务或自行腾空房产，并告知其拒不履行应当承担的法律后果。收到通知书后，方某表示“没想到法院这次动真格，真的要拍卖我唯一房产，原来以为只是吓唬我的，我愿意积极履行”。十日后，方某主动联系法院要求偿还债务，经组织双方当事人到庭，方某一次性偿还费某借款本金及利息112000元，至此该案了结。

下一步，义安区法院将继续探索高压执行态势和“善意文明”执行的平衡点，既要敢于“动真碰硬”啃骨头案，也要“善意文明”体现执行人文关怀，做到“刚柔并济”，维护胜诉当事人的合法权益，不断增强人民群众的司法获得感和满意感。

图文：武林、童玲